OAKLAND – Kaiser Permanente waarschuwt dat het plannen heeft om de voetafdruk van het hoofdkantoor in het centrum van Oakland te verkleinen, een onheilspellende beslissing die een nieuwe klap uitdeelt aan de wankelende kantorenmarkt in de Bay Area.

De onthulling was opgenomen in een rapport van Fitch Ratings over meerdere commerciële vastgoedobjecten, met speciale aandacht voor de Oakland-toren op Kaiser Plaza 1.

Het 28 verdiepingen tellende Ordway Building is in totaal 537.800 vierkante meter groot en is met 130 meter de hoogste wolkenkrabber in de Bay Area buiten San Francisco.

Kaiser Foundation Health Plan is de hoofdhuurder van het gebouw. Kaiser beslaat naar schatting 69,4% van het gebouw, staat in het Fitch Ratings-rapport. Dat zou neerkomen op een Kaiser-bezetting van in totaal 373.200 vierkante meter.

CIM Group is via een dochteronderneming eigenaar van het gebouw, dat het vastgoedbedrijf in 2008 kocht voor 82,1 miljoen dollar, zo blijkt uit documenten die in het archief van Alameda County zijn opgeslagen. In januari 2024 bedroeg de geschatte waarde van het gebouw $ 161 miljoen, meldt het County Assessor’s Office.

Nu staat de kantoortoren, gelegen op een prominente plek naast Lake Merritt in het centrum van Oakland, echter een onzeker lot te wachten vanwege het vooruitzicht dat Kaiser zijn aanwezigheid in het gebouw drastisch zal inkrimpen.

De huidige lening voor het gebouw bedraagt ​​in totaal $97,1 miljoen, volgens een nauwlettend gevolgd vastgoedblog van Trepp Reports dat in 2019 werd geplaatst.

Die lening, die geacht wordt in nood te verkeren, is overgedragen aan een speciale leningbeheerder, volgens het Fitch Ratings-rapport dat in september werd uitgegeven. Speciale leningaflossingen zijn een teken dat de kredietnemer achterstallig kan worden met betrekking tot een hypotheek.

Wat de zaken nog erger maakt, is dat Kaiser zijn huisbaas heeft laten weten dat het van plan is zijn voetafdruk in het Ordway-gebouw te verkleinen, meldde Fitch.

“Volgens de beheerder heeft Kaiser een optie uitgeoefend om 130.085 vierkante meter te verkleinen, wat zou resulteren in een daling van de bezettingsgraad van het gebouw tot 59%”, meldde Fitch Ratings.

De 130.100 vierkante meter is ongeveer een vierde van de kantoorruimte in de hele toren.

Kaiser orkestreert dit jaar bezuinigingsinspanningen op meerdere fronten in het centrum van Oakland. Deze inspanningen omvatten huuropzeggingen en de verkoop van onroerend goed in de stad East Bay.

De afgelopen maanden heeft Kaiser twee kantoorpanden in het centrum van Oakland verkocht:

— In augustus 2024, Kaiser Foundation Health Plan verkocht een kantoorgebouw op 2000 Broadway aan BART voor het hoofdbureau van politie van het vervoersbedrijf. De aankoopprijs bedroeg $ 25,5 miljoen.

– In september 2024 verkocht Kaiser Foundation Health Plan een kantoorgebouw en de bijbehorende garage voor $ 14,4 miljoen aan een dochteronderneming onder leiding van woningontwikkelaar Behring Cos.

Vijf jaar geleden had Kaiser een andere kijk op zijn aanwezigheid in het centrum van Oakland.

Met veel tamtam onthulde Kaiser in 2019 plannen voor een opvallend nieuw hoofdkantoorcomplex in de wijk Uptown in Oakland. De toren van 29 verdiepingen van $ 900 miljoen in de wijk Uptown zou hebben gediend als het nieuwe hoofdkwartier van Kaiser.

De zorgorganisatie was van plan al haar administratieve kantooractiviteiten te consolideren in één enkele toren die plaats zou hebben geboden aan 7.200 werknemers.

De economische problemen die door het coronavirus werden veroorzaakt, waren er uiteindelijk voor Kaiser aanleiding om zijn plannen voor de nieuwe wolkenkrabber te schrappen.